Przywrócenie korzystnych bonifikat przy wykupie lokalu od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, pięcioletnia karencja na ich sprzedaż i możliwość elastycznej zamiany wojskowych mieszkań – to główne zmiany znowelizowanej ustawy o zakwaterowaniu. Nowe przepisy już obowiązują.
Od 1 stycznia żołnierz lub mieszkający z nim członek rodziny planujący wykup mieszkania od WAM mogą liczyć na 95 procent zniżki. Pracownikom wojska przysługuje 90-procentowa bonifikata (przez ostatnie dwa lata było to odpowiednio 60 i 30 procent). Żeby z niej skorzystać, cena mieszkania nie może jednak przekraczać 200 tysięcy złotych. Takie rozwiązanie, zdaniem parlamentarzystów, pozwoli na wykup za niewielką kwotę mieszkań o niewielkiej wartości rynkowej. W przypadku lokali najdroższych, np. tych położonych w centrum Warszawy, wysokość bonifikaty nie będzie wyznaczana pułapem wartości mieszkania (niekiedy przekraczającej 1 mln zł), lecz kwotą 200 tysięcy. Jeżeli ktoś chce kupić lokal o wartości np. 500 tysięcy zł, musi się liczyć z tym, że ponad 300 tysięcy będzie musiał wyłożyć z własnej kieszeni.
Zamiana wojskowego „M”
Przepisy wprowadzają też okres karencji na dalszą sprzedaż mieszkania wykupionego od WAM. Jeśli żołnierz sprzeda je przed upływem pięciu lat, będzie musiał zwrócić Agencji wysokość udzielonej bonifikaty. – Dzięki takiemu rozwiązaniu unikniemy sytuacji, w których dane osoby nabywają lokale wyłącznie w celach zarobkowych, by sprzedać je na wolnym rynku – mówiła Elżbieta Radziszewska, posłanka PO, podczas prac nad nowelizacją.
Znowelizowane przepisy wprowadzają też bardziej elastyczne zasady zamiany wojskowych mieszkań. Wcześniej pracownik cywilny wojska zajmujący mieszkanie WAM mógł je zamienić, ale tylko na mieszkanie zajmowane przez żołnierza zawodowego. Teraz możliwa będzie także zamiana między cywilami. Chodzi tu nie tylko o osoby, które znalazły się w trudnej sytuacji ekonomicznej (np. z powodu długów) i chcą zamienić mieszkanie na mniejsze, ale też o ludzi starszych, którzy nie potrzebują już dużego, generującego koszty lokalu.
Czas na zastanowienie
Nowelizację ustawy o zakwaterowaniu prezydent Bronisław Komorowski podpisał 1 lipca 2014 roku. Ustawie wydłużono jednak okres vacatio legis – z 14 dni od ogłoszenia do 1 stycznia 2015 r. Okres przejściowy miał pozwolić żołnierzom na podjęcie decyzji, na jakich zasadach (starych czy nowych) będą chcieli wykupić zajmowany lokal. – W 2014 roku odnotowaliśmy dość niskie zainteresowanie wykupem. Osoby uprawnione wstrzymywały się z decyzją do czasu wejścia w życie uchwalonych zmian. Pierwsze efekty obowiązywania nowych przepisów będzie można ocenić po I kwartale 2015 r., gdy poznamy liczbę złożonych wniosków – tłumaczy Tomasz Szymanik, pełniący obowiązki prezesa WAM.
W zasobie Wojskowej Agencji Mieszkaniowej jest obecnie prawie 28,4 tys. mieszkań, z czego niecałe 12,5 tys. zajmują żołnierze zawodowi, a ok. 10,4 tys. – inne osoby (np. emeryci wojskowi, wdowy po żołnierzach i ich dzieci), reszta to głównie kwatery i internaty.
W 2012 roku WAM sprzedała 7237 lokali mieszkalnych, w 2013 roku – 85 lokali, do 8 grudnia 2014 r. zaś swoich nabywców znalazło zaledwie 29 mieszkań.
Projekt nowelizacji ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych złożyli posłowie Platformy Obywatelskiej. Trafił on do Sejmu w grudniu 2013 roku. Propozycje (np. zmiany w wysokości bonifikat) posłowie uzasadniali m.in. drastycznym spadkiem sprzedaży mieszkań przez WAM i kosztami, jakie ponosić musi Agencja, by remontować przekazywane żołnierzom mieszkania. Sejm uchwalił nowelizację 24 kwietnia 2014 roku. Niecały miesiąc później Senat wprowadził do niej swoje poprawki. Pierwsza ograniczyła bonifikatę przy wykupie mieszkania do 200 tys. złotych, druga wprowadziła pięcioletni okres karencji.
autor zdjęć: arch. WAM
komentarze